房屋70年产权到期之后如何处理，始终像一把剑悬在房奴的头上，任何一个小动作就可能引起恐慌。今天我们来梳理下房屋产权是怎样的概念？市场上又有呼声较高解决方案？哪些房子可能遇到产权到期的问题？

一、房屋产权的概念

房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。（土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年）

二、房屋产权到期了怎么办

1、使用权到期后，房子还是自己的吗？

答：肯定的

多多解读：《物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2、土地使用年限到期怎么办？

答：延长土地使用年限

多多解读：房子所有权虽然是永久的，但是房子建在土地上，土地到期后，又不可能把房子搬走，所以《物权法》规定，“住宅建设用地试用期间届满的，自动续期”，但是就如何自动续期，如何收费，以及政府会不会回收土地等担忧依然不断。

去年11月政府出台了新规明确规定“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等”意味着个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

目前市场上呼声最大的两套续期方案为：

①如果土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。

②以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2%的土地出让金来完成续期。这种续约的成本则相对较轻。

三、哪些房子要注意房屋产权问题

1、二手房

当前二手房交易市场火爆，且因房子的投资属性比较强，倒买倒卖现象非常普遍。有些购房者买的二手房已经被倒过好几手，剩下的土地使用年限却往往被人们忽略。

2、开发好几期的新房

有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。

3、开发商故意囤地

一些开发商有意囤地、拖延开发进度，楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。

多多君叨叨：对“房奴”们来说，土地出让金看来是绕不过去了，尽管缴纳还在几十年后，可当高房价催生了一批“房奴”，如果将来土地出让金也不低，谁又能保证不会产生为土地出让金发愁的“地奴”呢！

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